近日，由集团公司投资建设的常熟市第一个ppp项目--中铁（常熟）科创现代产业园招商工作取得新进展，7家优质企业顺利入驻，预计年产值将达到数亿元，为该项目的运营打下了良好基础。该项目自2024年12月正式运营以来，仅用6个月便实现去化率45%，效率远超同区域行业标准200%，首期去化面积为同期入市的产业园4倍，入驻企业数量是区域同类项目的1.5倍。   

　　产业园创新构建了融合地方产业政策与市场需求的招商运营体系。招商团队深度对接常熟市“智能制造+工业互联网”产业规划，系统梳理高新区产业导向，形成精准的产业定位策略。通过成立专业招商运营部门，建立从决策策划到执行落地的闭环管理机制，制定动态调整的准入评价标准和租售定价模型。这套体系不仅能确保招商方向与区域发展战略高度协同，还通过亩均税收等刚性指标保障了产业园可持续发展。

　　产业园创新采用“分层定位+精准画像”策略。低楼层聚焦汽车零部件、智能装备等高端制造，高楼层则面向研发办公、电子通信等业态。招商团队联合高新区招商局优化产业政策，通过“以企引企”形成集聚效应。在渠道拓展方面，构建线上线下立体网络，参与行业展会20余场，与上海交大汽车轻量化研究院等机构建立产学研合作，形成“政企学研”协同招商新模式。目前，产业园已引进包括自动化设备、新能源部件等领域企业在内的优质项目，产业链生态初具规模。

　　产业园以“创造品牌、业主满意”为目标，建立全周期服务体系。物业团队经过专业礼仪和服务标准培训，通过定期企业沟通持续优化服务。在硬件配套上，集成光伏发电、雨水收集浇灌绿化等绿色技术；配套了智能充电、智慧餐厅、无人贩售等便民设施。运营数据显示，产业园服务达标率保持98%以上，客户满意度达95%，成为区域产业服务的示范样板。在该ppp项目建设期间，获得江苏省2022年度省级“平安工地”、2023年度平安百年品质工程省级示范项目、苏州市2023年度市级“平安工程”等荣誉，得到属地政府一致好评。                 

　　 产业园坚持“党建与招商同频共振”，以“三个融合”推动招商工作提质增效。联合地方政府、行业协会及入驻企业成立长效沟通机制，拓展资源，形成政企合作；成立“党员先锋岗”“工人先锋号”“青年突击队”，以年度目标为方向，形成党员带头对接重点企业；凝聚党组织、党员、职工及社会力量，形成目标一致、行动协同的“命运共同体”，依托党建引领，推动企业合作、产学研协同，构建创新创业生态圈。通过定期举办职工夜校、党建共建活动、技术交流会等形式，促进企业间合作共赢，让产业园成为创新高地、产业高地，形成“红色动能”驱动产业发展的生动实践，共同谱写欣欣向荣的产业园新篇章。   

　　 展望未来，产业园正以更开放的姿态，持续完善“研发-生产-应用”全产业链生态，朝着长三角产业升级示范区的目标稳步迈进。这座现代化产业园的创新发展实践，正在书写“筑巢引凤、聚链成群”的生动篇章。